Nya arrendeavgifter i Iggesund

Frågor och svar om nya arrendeavgifter

Varför höjs arrendeavgifterna nu?

Enligt arrendelagen (vissa kapitel av Jordabalken) ska arrendeavgiften följa marknadsläget. Här har vi av olika skäl halkat efter och behöver nu justera avgifterna för att komma ikapp.

Arrendeavtalen gäller i fem år och justeringen kan endast göras när avtalen ska tecknas om. De flesta avtalen kan omförhandlas 2022-2023 och löper ut 2024. Det är därmed aktuellt att börja förbereda förändringen nu.

När gäller ändringen ifrån?

Ändringen kommer att gälla från och med nästa avtalsperiod. När det är beror på vilket datum ditt nuvarande avtal löper ut och när det nya gäller ifrån, men tidigast från den 14 mars 2024.

Hur stor blir höjningen?

Höjningen är en justering till marknadsmässiga nivåer och kommer att variera beroende på arrendets geografiska läge och storlek. Vi går nu igenom varje tomts förutsättningar för att kunna sätta en ny mer marknadsmässig avgift. Sådana förutsättningar kan till exempel vara närhet till grannar, strand, läge, tillgång till väg eller annat som påverkar hur attraktiv en tomt är.

I god tid innan ditt avtal löper ut kommer du att få erbjudande om ett nytt avtal med den nya avgiften. Vi har respekt för att höjningen för en del personer kan komma att upplevas som stor och kommer därför i dessa fall att erbjuda en trappvis höjning där arrendet ökar successivt under en femårsperiod.

Vad händer nu?

När ditt arrendeavtal löper ut kommer du att bli uppsagd som arrendator och samtidigt få erbjudande om ett nytt arrendeavtal med en ny avgift. Uppsägningen och det nya avtalet kommer att skickas tillsammans som ett rekommenderat brev (REK) med delgivningskvitto. Det kan tyckas allvarligt och onödigt formellt, men beror på att vi behöver veta med säkerhet att du har mottagit det.

Du kan då välja att anta det nya avtalet genom att signera och skicka tillbaka det. Eller så accepterar du inte det nya avtalet utan väljer att avsluta arrendet eller bestrida det nya avtalet. Vid en tvist hamnar ärendet i arrendenämnden.

Vad händer om jag inte skriver på det nya avtalet?

Om du väljer att inte skriva på det nya avtalet så kommer frågan att gå till arrendenämnden. Den fungerar som en medlande instans mellan markägare och arrendator. Arrendenämnden kommer då att sätta den nya arrendeavgiften till vad de bedömer är marknadsmässigt.

Hur värderas om en arrendeavgift är marknadsmässig?

En ”marknadsmässig nivå” är vad marknaden tycks vara beredd att betala. För att fastställa den nivån jämförs arrendeavgiften med liknande objekt i området som arrenderas ut av andra markägare. Avgiftsnivån sätts sedan i jämförelse med nivån för dessa objekt.