Nya arrendeavgifter i Östergötland

Frågor och svar om nya arrendeavgifter

Varför höjs arrendeavgifterna nu?

Enligt arrendelagen (vissa kapitel av Jordabalken) ska arrendeavgiften följa marknadsläget. Här har vi av olika skäl halkat efter och behöver nu justera avgifterna för att komma ikapp.

Arrendeavtalen gäller oftast i fem år och justeringen kan endast göras när avtalen ska tecknas om. Avisering om justering ska göras senast ett år innan avtalet löper ut. Det är därmed aktuellt att börja förbereda förändringen nu.

När gäller ändringen ifrån?

Ändringen kommer att gälla från och med nästa avtalsperiod. När det är beror på vilket datum ditt nuvarande avtal löper ut och när det nya gäller ifrån, men tidigast från den 14 mars 2023.

Hur stor blir höjningen?

Höjningen är en justering till marknadsmässiga nivåer och kommer att variera beroende på arrendets geografiska läge och storlek. Vi går nu igenom varje tomts förutsättningar för att kunna sätta en ny mer marknadsmässig avgift. Sådana förutsättningar kan till exempel vara närhet till grannar, strand, läge, eventuella störningar, tillgång till väg eller annat som påverkar hur attraktiv en tomt är.

I god tid innan ditt avtal löper ut kommer du att få ett nytt avtal med den nya avgiften.

Vad händer nu?

När ditt arrendeavtal löper ut kommer du som arrendator få en formell begäran om villkorsändring. Brevet kommer att skickas som ett rekommenderat brev (REK) med delgivningskvitto. Det kan tyckas allvarligt och onödigt formellt, men beror på att vi behöver veta med säkerhet att du har mottagit det.

Därefter kommer vi att skicka ett nytt avtalsförslag. Antingen per post eller via mejl, beroende på vilken kontaktväg du föredrar. Holmen har förhoppningen att en dialog kommer kunna föras med dig som arrendator och att vi i största möjliga mån kan komma överens. 

Du kan efter vår dialog välja att signera avtalet och skicka tillbaka det. Eller så accepterar du inte det nya avtalet utan väljer att avsluta arrendet eller bestrida det nya avtalet. Vid en tvist hamnar ärendet i arrendenämnden.

Vad händer om jag inte skriver på det nya avtalet?

Om du väljer att inte skriva på det nya avtalet så kommer frågan att gå till arrendenämnden. Den fungerar som en medlande instans mellan markägare och arrendator. Arrendenämnden kommer då att sätta den nya arrendeavgiften till vad de bedömer är marknadsmässigt.

Hur värderas om en arrendeavgift är marknadsmässig?

En ”marknadsmässig nivå” är vad marknaden tycks vara beredd att betala. För att fastställa den nivån jämförs arrendeavgiften med liknande objekt i området som arrenderas ut av andra markägare. Avgiftsnivån sätts sedan i jämförelse med nivån för dessa objekt.